Реконструкция занимает значимое место в работе строительной компании, занятой на рынке скатных кровель, причем от года к году процент реконструируемых кровель растёт. В качестве причин можно указать низкое качество кровельных материалов, наводнявших в своё время дикий строительный рынок, технологические просчёты в проектно – конструкторской документации, и низкая культура производства у тех, кто воплощал эти проекты в жизнь.
Итак, ДАНО: сложная кровля со множеством проблемных мест, конструктивные решения которых если и были продуманы, то явно не до конца; кровельное покрытие – цементно-песчаная черепица, с непонятными комплектующими; исполнители — очень творческие руки, очевидно, не очень дружившие с головой. Как говориться, всё сошлось воедино.
До реконструкции
После реконструкции
Реконструкция – это кардинальное вмешательство в работу кровельной системы, производимое с целью устранения существующих недостатков и изменения процессов и принципов работы системы в целом. В этом её основное отличие от ремонта кровли.
Впрочем, как правило, попытки ремонта предшествуют глобальной реконструкции. Так было и здесь. Треснувшую черепицу меняли, потом она стала настолько хрупкой, что любая попытка добраться до проблемного места, приводила к еще большим повреждениям – так как черепица буквально рассыпалась под ногами рабочих. Решение было найдено – вышка и акробат на ней, способный, не наступая на кровлю, поменять несколько черепиц на проблемном участке. Но время шло, крыша текла, карнизы отваливались, повреждая нижние ярусы кровли, трубы разрушались из-за текущих примыканий, началось разрушение несущих и опорных деревянных конструкций … Нетрудно догадаться, куда бы всё это привело, если бы Заказчик не принял решения изменить ситуацию в корне.
В качестве нового кровельного покрытия было решено применить металл с полиуретановым покрытием PRISMA, имеющим, в числе прочих достоинств, первый класс цинкования, согласно которому количество наносимого цинка должно составлять не менее 275 г/м2. К слову, металл с таким же классом цинкования используется для производства современных автомобилей престижных марок. Для придания кровле эффектного внешнего вида решено было облицевать наиболее крутые видимые скаты штучными элементами — «шашками». Это ручная и очень трудоемкая работа — ведь шашки должны обеспечивать защиту от проникновения атмосферных осадков и быть идеально одинаковыми по размеру. При этом они должны быть надёжно соединены между собой, образуя единое целое. На пологих скатах и трубах использован классический двойной стоячий фальц, обеспечивающий высокую степень защиты от проникновения атмосферных осадков на скатах с небольшим уклоном.
При пристальном осмотре кровли и чердачного помещения найдена ещё одна неприятная «особенность» несущих конструкций – металлические балки, проходящие сквозь контур утепления. Школьные знания законов термодинамики дают 100%-ную вероятность образования большого количества конденсата в местах прохода металлических балок из холодной среды в теплую. И с этим тоже необходимо было разобраться.
Для начала были заменены несущие конструкции кровли. Из-за протечек и конденсата, в большинстве своём, существующая стропильная система пришла в негодность, и её дальнейшая эксплуатация была сопряжена уже даже не с дискомфортом проживания, а с риском для жизни. Заменили и металлические балки, ликвидировав, таким образом, множественные «мостики холода», доставляющие массу неприятностей.
Провели частичную замену контура утепления. При этом, пароизоляционная плёнка укладывалась «лотками» между несущих деревянных конструкций, так как разместить ее в классическом варианте — с нижней части контура утепления сплошным слоем с проклейкой скотчем- оказалось невозможным. Здесь важно отметить, что сами конструкции остались не закрытыми, т.е. пленка защищала от проникновения влаги исключительно утеплитель. В противном случае, если закрыть плёнкой несущие балки, они не будут «дышать», т.е. не смогут отдавать в атмосферу избыток влаги, проникающей из помещения.
Классическим образом выполнена контробрешётка, призванная обеспечить правильную вентиляцию и контура утепления, и подкровельного пространства. В качестве гидроизоляционной плёнки поверх утеплителя использована великолепно себя зарекомендовавшая мембрана DeltaVentN. Помимо хорошей прочности на разрыв эта мембрана обладает высокой паропроницаемостью, при этом не позволяет влаге проникнуть в утеплитель. Такие особенности позволяют монтировать её прямо поверх утеплителя, без дополнительного вентиляционного зазора.
Поскольку для металлических «шашек» необходимо сплошное основание, под него смонтирована прорежённая шаговая обрешётка с шагом 100мм. В качестве самого сплошного основания под «шашки» и фальц, использованы плиты OSB. Благодаря повышенной влагостойкости, они, как нельзя лучше, подходят для использования на кровле.
Существующие СНИПы регламентируют обязательное использование под металлические кровли битумной гидроизоляции. В ряде случаев битумную гидроизоляцию заменяют на объёмно- дышащую мембрану, например, DeltaTRELA. Подобные мембраны обеспечивают вентиляцию нижней поверхности практически герметичных фальцевых кровель, обеспечивая удаление конденсата. Поскольку при использовании «шашек» вентиляции более чем достаточно, то мы решили обойтись стандартными СНИПовскими рекомендациями и смонтировать наплавляемую гидроизоляцию поверх сплошного основания из плит OSB. В качестве наплавляемой гидроизоляции использовался рулонный битумный материал ТЕХНОНиколь.
Конечно, нельзя не сказать о таких важных кровельных аксессуарах, как элементы системы безопасности и водосточная система. Традиционно наша компания доверяет в вопросах безопасной эксплуатации кровли финской фирме ORIMA. Именно её снегозадержатели с креплениями на фальцевую кровлю и установлены на данном объекте. На сегодняшний день множество отечественных компаний изготавливают аналогичные системы безопасности. Некоторые из них вполне применимы по назначению, но… только не крепления на фальц. Достаточно взять крепление ORIMA и любое другое и всё сразу станет понятно. Разница и в толщине стали, и мощности крепления… и в ощущении надёжности и «доделанности», которое позволяет сделать выбор в пользу продукции финского производителя.
Для организации водоотведения использована металлическая система МеталлПРОФИЛЬ, с двусторонним полимерным покрытием. Продукция данного завода заслуженно пользуется уважением и доверием многих компаний. Это связано с качеством продукции: точностью геометрических размеров, широким ассортиментом и стойкостью полимерного покрытия. Водосточную систему нельзя недооценивать. Именно благодаря ей в «неприкосновенности» сохраняются фасады здания и его несущая основа – фундамент. Важно отметить, что наиболее разумно устанавливать водосточную систему именно в процессе монтажа кровли, в этом случае возможно правильное крепление водосборного желоба — с помощью длинных крюков держателей, заводимых под кровлю и закреплённых на доске шаговой обрешётки. Крепление держателей желоба на лобовую доску, в ряде случаев, считается менее надёжным.
Таким образом проведенная комплексная реконструкция позволила «оздоровить» кровлю. В обновленном виде, скорее всего, она прослужит очень долго на радость собственникам.
Автор: Дмитрий Дмитриев, компания «Кровельный Двор»
Фото: компания «Кровельный двор»