Техническое обследование кровельной конструкции важно выполнять для раннего выявления дефектов и повреждений кровли, а также для понимания причин их возникновения. По результатам обследования принимается решение о необходимости выполнения ремонтных работ. Данные полученные в ходе обследования кровли используются для выполнения проектных работ по ремонту и для расчета стоимости ремонта.
Как правило обследование кровельной конструкции выполняется несвоевременно, а только после значительного разрушения гидроизоляционного слоя и появления большого количества протечек. Для исключения негативных последствий необходимо ухаживать за кровлей, вовремя ее обслуживать и выполнять периодические плановые обследования специализированными организациями.
Капитальный ремонт кровли и проектирование ремонтных работ невозможно выполнить без предварительного обследования и осмотра. Проект кровли (проект крыши) должен учитывать все детали и включать подробную спецификацию необходимых для ремонта материалов. Для этого необходимо иметь четкие исходные данные по конструктиву, геометрическим и геодезическим параметрам кровли. Также необходимо учитывать существующие дефекты и проблемы кровельной конструкции.
Ниже мы расскажем об одном объекте, на котором мы выполняли проектирование кровли, в рамках которого проводили обследование, осмотр и вскрытие.
Наше проектное бюро заключило договор по разработке проектной документации для капитального ремонта плоской кровли на одном из крупных действующих производственных предприятий недалеко от Москвы. Причиной для капитального ремонта были множественные протечки, разрушение кровельного покрытия, наличие большого количества оборудования на кровле без герметичных примыканий и старая «изношенная» битумная гидроизоляция, уложенная в несколько слоев. Кровля плоская, классическая, битумная наплавляемая, площадь кровли составляла 11 тыс. кв.м.
В рамках проектных работ по договору необходимо было разработать рабочую документацию по капитальному ремонту кровли, разработать ППР, произвести обследование, выявить дефекты кровельной конструкции, сделать обмеры и выполнить вскрытие до основания.
Трудность заключалось в том, что кровля имела огромнейшее количество проходок, труб и коммуникаций. Фото показаны ниже. Детального плана кровли с указанием существующего оборудования не было, поэтому необходимо было все обмерить по месту, выполнять «привязку» оборудования и фиксировать геометрические размеры.
Фото кровли. Оцените количество коммуникаций на кровле.
Это самый не загруженный оборудованием участок кровли.
В настоящее время для обмеров кровли можно использовать современные технологии, которые позволяют получить четкую 3D модель с помощью дрона и специального программного обеспечения. На этом объекте использование технологии сканирования было затруднено, т.к. на кровле имелось большое количество разных проходных элементов, горизонтальных и вертикальных трубопроводов, шахт, гусаков, электрокабелей и стоек рам. Коммуникации на крыше перекрывали и пересекали друг друга, что мешало сканированию и получению точной модели кровли.
Итак продолжаем… Вооружившись измерительными приборами, мы прибыли на объект и приступили к работе. Обмеры, обмеры и обмеры…. Работа продолжалась три дня. Эта кровля нам снилась еще неделю))). По-настоящему ощущаешь такие объемы, только если лично «проползешь» на коленках под оборудованием с рулеткой «в зубах» все 11 000 кв.м. Но мы любим свое дело, поэтому работали слаженно и с удовольствием.
При обследовании кровли нам необходимо было фиксировать внешние и скрытые дефекты кровельной конструкции с последующим составлением акта осмотра кровли. В процессе работы выполнялось фотографирование поврежденных участков с нанесением обнаруженных мест на план кровли.
Производство обмерных работ.
Наша рекомендация!
Рекомендуем при обследовании кровли и проведении обмерных работ делать больше фотографий и выполнять видеосъемку. Фотографии необходимо делать грамотно, по порядку и с привязкой к общим планам. Очень помогут в дальнейшей работе обзорные фото с высоких мест. Важно отдельно фотографировать дефекты кровли. Все это очень пригодится при анализе и обработке результатов работ. Фотографии также помогут при обсуждении с заказчиком технических моментов и спорных вопросов. Кроме того, обязательно иметь при себе несколько распечатанных планов кровли для фиксации мест обнаруженных дефектов и для нанесения необходимых размеров. В дальнейшем все это послужит фундаментом для проекта по капитальному ремонту.
Вскрытие кровли. Устройство шурфов.
После обследования и обмеров нам необходимо было выполнить вскрытие кровли в нескольких местах для определения состава и толщины существующей кровельной конструкции. Для вскрытия необходимо использовать инструмент для демонтажа и заделки вскрытых участков. В этот раз мы использовали: болгарку с алмазным диском, перфоратор с функцией отбойного молотка, пилу с мелким зубом, гвоздодер и малую ручную газовую горелку. Также мы взяли гидроизоляционный материал и несколько плит утеплителя для восстановления герметичности на вскрытых участках кровли.
При выполнении демонтажных работ на кровле образуется много пыли и мусора, а при резке битумной гидроизоляции происходит разлет битумной стружки в разные стороны. Поэтому обязательно нужно иметь спецодежду и защитные очки.
Может пригодиться! Ниже мы пошагово опишем как выполняли шурфы (вскрытие кровли) и заделку вскрытых мест. Процесс вскрытия кровельной конструкции не очень сложный, но есть небольшие нюансы, которыми мы хотим поделиться.
1. В начале мы определили места вскрытия. Таких мест было несколько. Произвели разметку с использованием маркера и рулетки. Отметили квадраты размером 300х300 мм.
2. Далее с помощью болгарки (УШМ) и большого алмазного диска сделали резы кровельной конструкции на глубину 70 мм. Прорезали битумную гидроизоляцию и стяжку под ней. Битумная гидроизоляция наматывается на диск и разлетается в разные стороны. Приходилось постоянно чистить диск.
3. После этого с помощью гвоздодера оторвали слои битумной гидроизоляцию от стяжки.
4. Затем аккуратно, с использованием отбойного молотка (перфоратора), начали разрушать надрезанный участок стяжки. Аккуратность нужна была потому, что под стяжкой находились тонкие ребристые плиты и их нельзя было повредить.
5. После демонтажа стяжки, мы приступили к демонтажу утеплителя. В качестве утеплителя был пенопласт (ПСБ-С), поэтому он разрушился во время демонтажа. Хорошо, что мы взяли запасной утеплитель для восстановления. Демонтированный утеплитель и стяжку мы сразу убирали в мусорные мешки, чтобы мусор не разлетался по кровле. Культуру труда необходимо соблюдать.
6. После демонтажа утеплителя демонтировали пароизоляцию.
7. После выполнения демонтажных работ сделали фотографии вскрытого участка. Нанесли этот участок на план кровли. Замерили толщину кровли. Зафиксировали состав кровельной конструкции.
8. Далее мы восстановили кровлю и герметичный контур на данном участке. Смонтировали пароизоляцию, уложили новый утеплитель.
9. Уложили вырезанный элемент гидроизоляционного слоя, а сверху наплавили с помощью портативной горелки два слоя гидроизоляционного битумного материала. Верхний слой с защитной посыпкой. Сделали фотографию законченной работы.
10. По такой же схеме мы выполнили вскрытия кровли и на других участках.
На этом наша выездная работа была закончена. Спустя некоторое время все обмеры были перенесены на чертежи и использованы для проекта по капитальному ремонту кровли. По результатам обследования состояния кровельной конструкции был составлен акт осмотра с дефектной ведомостью.
Была разработана проектная документация для капитального ремонта кровли, с детальной прорисовкой всех узлов и составлена подробная спецификация необходимых материалов. Отдельно была подготовлена тендерная документация, которая помогла заказчику в выборе подрядной организации для ремонта кровли.
На данный момент по разработанной проектной документации был разыгран тендер и выполнен капитальный ремонт кровли.
Проектируйте и стройте кровли правильно.
Проектное бюро БВ КОНТУР
Богатикова Софья Сергеевна