Сокращение льготной ипотеки и денежно-кредитная политика привели к охлаждению массового строительства, переведя рынок кровли из фазы бурного роста в стадию стагнации. О том, как меняются требования к гидроизоляции и утеплителям, почему растет популярность ПВХ-мембран и промышленного фальца, а также как производители адаптируются к новым логистическим реалиям, рассуждает Роман Быльнов, директор по продажам направления «Полимерные мембраны и ПИР» ТЕХНОНИКОЛЬ.
Сокращение льготной ипотеки и высокие ставки охладили массовое строительство, из-за чего рынок кровли перешел от бурного роста к стагнации и сжатию объемов производства. Изменения логистических цепочек и налоговой нагрузки на производителя оказали влияние на рост себестоимости. Игроки рынка сейчас перестраиваются на азиатские компоненты и отечественные разработки, а цены на стройматериалы в среднем растут на 5–15%.
Но кровельная индустрия не стоит на месте. Люди стали избирательнее подходить к выбору материалов, а основной фокус сместился в сегмент ремонта/замены старых крыш. И это важный и очень положительный акцент этого периода. Качество становится важным ориентиром. Пусть и опытным путем, но значительно сократилось число людей, которые основным критерием при выборе кровли считают минимальные затраты. Большинство учитывают риск ошибки и оценивают долговечность выбранного решения для увеличения безремонтного срока эксплуатации. Также важным фактором является стабильность поставки материалов на объект.
Данные тренды позитивно сказываются на индустрии, а также на производителях, которые во главу угла ставят качество и надежность выпускаемой продукции, одновременно с этим готовы в моменте снабдить готовым решением потребителя даже в самые короткие сроки.
Отсюда мы видим и рост премиальных марок ПВХ-мембран, и увеличение средней толщины гидроизоляции, и стабильный рост инновационного на рынке утеплителя ПИР. Рынок сам формирует потребность в переходе от минимальных требований к бережливой коммерции, будь то строительство производственного корпуса или логистического центра. Простои в монтаже и на стадии эксплуатации попросту недопустимы.
Растет спрос и на промышленный фальц — современный вид фальцевой кровли, отличающийся долговечностью и строгим дизайном. К слову, ТЕХНОНИКОЛЬ запустила на базе собственных разработок линии по производству картин Logicfalz для, наверное, самых выразительных в архитектуре кровель с промышленным фальцем. И это также хорошее подспорье к развитию кровельной индустрии на новом и, я уверен, перспективном рынке нашей страны.
Ввод жилья за 7 месяцев этого года просел на 15% по сравнению с прошлым годом. Объемы индивидуального жилищного строительства снизились на 25,6%. Означает ли нынешнее снижение ввода жилья, что возникает дефицит предложения, который может спровоцировать рост цен? В интервью Российской газете комментирует гендиректор АДД Анна Фукс.
За январь — июль нынешнего года было сдано в эксплуатацию 31,4 млн кв. м. индивидуальных домов. В прошлом году, для сравнения, за тот же период было построено 42 млн кв. м ИЖС. Эксперты на рынке многоквартирного жилья уверены, что на цены это пока не скажется. Снижение ввода жилья сейчас скорее отражает переходный период и последствия более осторожной девелоперской активности, чем формирование дефицита предложения.
На рынке МКД сохраняется большой объем строящегося жилья, который выступает своего рода буфером и позволяет поддерживать предложение даже при замедлении новых запусков. Поэтому само по себе снижение ввода пока не создает предпосылок для резкого роста цен.
В сфере ИЖС несколько иная ситуация. Цикл строительства тут длится иногда лишь несколько месяцев. И нынешнее снижение ввода частных домов — следствие не далеких планов и прогнозов застройщиков 2-3 года назад, а резкого снижения спроса на них в 2025-2026 годах. Причины этого — дорогая ипотека, переход отрасли на счета эскроу, которые должны защитить покупателей от потери денег, а также общая экономическая ситуация. Как поясняет гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс, застройщики загородного рынка стали заложником ситуации, когда люди начали экономить. И те, кто собирался вложиться в частный дом, в режиме экономии откладывают строительство или переходят в «самострой».
По сравнению с прошлым годом выдачи ипотеки на ИЖС растут. По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие банки предоставили 18 тыс. кредитов, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Тем не менее спрос относительно невелик. Так, за 2023 год только десять крупнейших банков выдали на ИЖС более 118 тыс. кредитов.
Сейчас нет заказов даже на проектирование частных домов. А это значит, что на следующий год объемы частного строительства не вырастут. Возможно, если опустятся ипотечные ставки, спрос несколько повысится, но все равно не будет таким большим и массовым, к которому привык рынок за последние годы. Задача загородного рынка сейчас — удержаться хотя бы на нынешнем уровне, говорит эксперт. При этом на снижение цен здесь тоже надеяться не приходится — кредиты дорогие, дорожает земля для застройки и другие расходы не снижаются, а только растут.