Существует расхожее мнение, что система ЖКХ и новые современные технологии несовместимы. Это отчасти правда. Отчасти, если мы говорим о зданиях старой постройки, которым более 50-ти лет и тех, которым до 50-ти, но они ни разу не ремонтировались. Как раз об этой проблеме недавно говорил Президент РФ В.В.Путин, который подчеркнул, что масштабное строительство многоквартирных домов (МКД) на территории РФ велось 30-50 лет назад, а вот капитальным ремонтом этих домов практически не занимались. В результате к 2011 г. свыше 1,5 млн. МКД оказались изношены до 65 процентов. «… когда имущество передаётся новому собственнику, оно должно быть в надлежащем состоянии» – заявил В.В. Путин. С этим трудно не согласиться. Осмелюсь к этому добавить, что это очень важно не только для собственника, но и для качественного обслуживания и эксплуатации этого имущества управляющими организациями. Говоря о центральной части Москвы, где почти все здания являются архитектурно-строительными долгожителями, не стоит забывать, что все энерге тические и инженерные системы исторической застройки также требуют ремонта или полной замены. Например, электрические се ти, проложенные десятилетия назад, не мог ут обеспечить потребность в электрических мощностях, необходимых для современного оборудования. Поэтому установка кабельных систем противообледенения (антиобледенения) кровель для многих зданий сегодня сложна, а для нек оторых просто невозможна из-за отсутствия свободной электрической мощности. Тем не менее, такие системы сег одня уже функционируют на кровлях и приносят огромную пользу, обеспечивая безопасность жизни и здоровья людей.
Эксплуатирующая старый жилой фонд организация, принимающая решение установить подобную систему, рассматривает этот вопрос индивидуально для каждого здания. ООО «УК «Дом-Мастер», в управлении которого находится большая часть жилых домов Басманного района, ежегодно проводит работы по установке кабельных систем противообледенения кровли. В этом году такая система была установлена, в том числе на кровле дома № 27, стр. 2 по ул. Земляной Вал, особенностью которого является наличие входа-выхода станции метро Курская (радиальная). Пешеходная зона проходит вдоль всего здания, и большой людской поток перемещается непосредственно под свесами. Дом 1930 года постройки имеет индивидуальный проект, а также сложную конфигурацию кровли, что сильно затрудняло монтаж системы.
Каждую зиму это здание находилось под особым контролем управляющей компани
и. Работа по очистке скатной металлической кровли от снега, наледи и сосулек была практически ювелирной, так как её можно было проводить только в дневное время и практически при полной невозможности оградить пешеходную зону. Летом 2012 г. в рамках горо
дской программы в доме был проведён капитальный ремонт фасада и кровли с восстановлением нормативного ТВР чердачных помещений. Также были отремонтированы водостоки (водоотводы), свесы, сливные воронки и электроприборы. Ранее в ходе эксплуатации в зимнее время на кровле появлялись дефекты кровельного покрытия, расхождения фальцев, счищался герметик, смещались приёмные воронки. Но после капитального ремонта неизбежно встал вопрос о новых альтернативных способах её уборки. Портить новую сверкающую кровлю не поднялась бы ни рука, ни лопата… Система кабельного обогрева, установку которой осуществило ООО «ПСК «Атлант», была просто необходима.
Для обогрева вертикальных труб был использован специализированный саморегулирующийся нагревательный кабель TTGHL-2- BO, а для обогрева накладных желобов специализированный резистивный нагревательный кабель XR-BO. Максимальная (пиковая) мощность системы составляет – 11,2 кВт, а расходы на ремонтные работы, устраняющие последствия «инструментальной» снегоочистки исключены. Проведённые расчёты показывают, что затраты на монтаж системы окупаются в течение одной зимы. К плюсам также можно отнести всесезонную возможность выполнения работ и сравнительно небольшое время для монтажа. Система работает и уже можно не бояться ни февральских снегопадов, ни мартовской оттепели. Вообще, бояться нового не нужно. Нужно искать красивое решение, чтобы желание и возможности совпали. Процесс внедрения в ЖКХ современных технических новинок не простой, но «путь в тысячу миль начинается с первого шага». И хочется надеяться, что эти первые совместные шаги представителей кровельного рынка и управляющих компаний будут перспективными и главное – принесут пользу всем нам.
Материал подготовлен УК «Дом-Мастер»
Фото: zhkh1-4