Как заменить кровлю, не останавливая работу торгового центра
Задача не из простых, однако весьма востребованная, учитывая убытки владельцев коммерческих зданий при длительном простое. Своим личным опытом с журналом делится Алексей Суродеев (ООО «СТОУН»). С этим объектом, ТЦ «Ангара» в Москве, он стал финалистом престижного конкурса «Лучший кровельщик — 2021» в номинации «Промышленно-гражданское строительство».
Особенности объекта
Главным условием заказчика было заменить эксплуатируемую кровлю действующего торгового центра, не останавливая его работу. Поэтому все демонтажные работы проводились участками, так как нельзя было вскрывать всю кровлю сразу.
Из-за того что данный объект расположен в густонаселенном районе Москвы с плотной застройкой и доступ к кровле возможен не со всех сторон здания, большую часть материалов пришлось поднимать вручную. Что-то на лифте, а некоторые материалы по лестнице.
Еще одной сложностью оказалась гидроизоляция примыканий, выступающих конструкций и вентиляционных шахт — ввиду стесненных условий и слишком тесного расположения этих элементов на кровле. Но обо всем по порядку.
Фото 1
Ход работ
Естественно, такой непростой работе предшествовала тщательная подготовка, и она заняла достаточно много времени. Наши специалисты выполняли расчеты, вскрытия кровли для дефектовки в разных частях здания, обсуждали с заказчиком необходимые изменения в конструкции, затем уже составили план производства работ по захваткам и датам.
На каждом участке мы начинали с полного (до основания) демонтажа кровли, затем выполняли работы по гидроизоляции, утеплению и засыпке балластом.
Фото 2
Выбор системы для эксплуатируемой кровли
Наиболее рациональным решением для эксплуатируемой крыши является инверсионная система. Для нашей кровли мы выбрали систему «ТН-КРОВЛЯ Инверс». Она отлично подходит для данного типа зданий, где необходимо обслуживание систем вентиляции, кондиционирования и т. п. Эта система подразумевает, что весь кровельный пирог удерживается за счет собственного веса балласта.
Роль паро- и гидроизоляции в данной инверсионной системе выполняет битумно-полимерный материал ТЕХНОЭЛАСТ ЭПП, уложенный в два слоя. В качестве теплоизоляционного слоя используется экструзионный пенополистирол ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF, отличающийся низким водопоглощением и высокой прочностью на сжатие, что соответствует требованиям, предъявляемым к теплоизоляционным материалам в инверсионных крышах.
Наши специалисты разработали и рассчитали все типовые (в основном) и не типовые узлы и детали для данного объекта. Большинство примыканий были стандартные, но практически все располагались в труднодоступных местах. Для того чтобы добраться до некоторых участков примыкания кровли, приходилось полностью разбирать вентиляционные шахты.
Нюансы
Фото 5
Фото 4
Фото 3
Выполнение работ приходилось проводить в сложных условиях. ТЦ работал без остановок на ремонт кровли. Все оборудование на кровле не демонтировали, по этой причине гидроизоляцию под каждой из стоек и опор выполняли с помощью домкратов и подкладок. (фото 3, 5)
Балластную часть кровли ремонтировали участками, с полным демонтажом до основания вместе с фасадом, молниезащитой и технологическим оборудованием, которое можно было передвигать. (фото 4)
На крыше было много вентиляционных шахт и колпаков, многие из которых пришлось заменить на новые, поскольку предыдущие были не герметичны, а за кровлю мы несем гарантию в комплексе. Все узлы и детали были выполнены в строгом соответствии с технологическими картами и решениями ТЕХНОНИКОЛЬ
Мы сторонники тщательного подхода — лучше один раз все рассчитать точно и сделать добротно, чтобы потом не столкнуться с неприятными сюрпризами. Системы установки ряда оборудования пришлось доукомплектовывать и модернизировать, чтобы выдерживались все нормы монтажа. Мы увеличили количество опор, а некоторые старые заменяли на новые. Монтировали дополнительные проходы и лестницы для удобства перемещения и обслуживания.
Без ложной скромности отмечу, что работа была проделана очень большая, а наш объект был отмечен на конкурсе «Лучший кровельщик — 2021».
