Антон Чех, руководитель проекта кровельной компании АНКОНС, ответил на вопросы журнала «Кровли» и рассказал о проблемах в эксплуатации плоских крыш.
Вашей компании в этом году исполнилось 17 лет. По современным меркам это очень серьезный возраст для организации. Что бы Вы назвали своим главным достижением?
Главное достижение нашей компании – это то, что Заказчики с нами работают 10 и более лет. Понимают, что с нами можно иметь дело. Мы никуда не пропадем, всегда рядом и готовы оперативно помочь их кровле при необходимости. Также то, что за все это время у нас не было гарантийных случаев, при которых пришлось бы переделывать кровлю.
Почему на коммерческих плоских кровлях часто возникают протечки в процессе эксплуатации?
Потому, что в представлении собственников кровля – это инженерная система, не требующая обслуживания, а значит: ежегодное обследование и ТО кровли не производится, мусор не убирают, водосточные воронки не прочищают, состояние герметизирующих материалов примыканий не осматривают. Долго ли будет ездить машина, в которой ни разу не заменили масло, тормозные колодки, шины?
Кровля испытывает нагрузки от ветра, УФ-излучения солнца, давления снега и льда зимой, от перемещения людей. Кровельные материалы изнашиваются и нуждаются в замене. Пока не потечет – никто ничего не делает по кровле.
Вопрос. Почистить воронки на кровле – это не то же самое, что заменить колодки и диски. Если продолжить аналогию, ТО машины может быть дорогим (и разным в зависимости от пробега), а ТО правильно смонтированной кровли может практически ничего не стоить? Только осмотр!?
Да, действительно, если кровля смонтирована качественно, то первые 5 лет достаточно выполнять ежегодные осмотры, чистить грязеудерживающие решетки водосточных воронок, убирать мусор и грязь в разжелобках. Откуда на кровле грязь? В больших городах на поверхность плоской кровли оседает пыль. Во время дождя она съезжает в ендовы, уплотняется. Если ее не убирать, то спустя время появляется растительность. Водоотведение с кровли затрудняется, воронки засоряются, появляются протечки. Спустя 5 лет начинают появляться первые признаки износа герметизирующих материалов примыканий. Через 10 лет изнашиваются уплотнительные резинки воронок. Идеально смонтированный гидроизоляционный слой из ПВХ или ТПО-мембраны может служить около 15 лет без ремонта.
Встречались ли протечки, которые Вы не могли устранить?
Нет. Все протечки кровли мы находим и устраняем. Но если причина протечки не кровля, а, например, негерметичность корпуса вентилятора дымоудаления и нет возможности гидроизолировать его полностью с использованием мембранных материалов, в таких случаях мы не можем помочь. Надо вызывать компанию, которая монтировала технологическое оборудование и устранять проблему.
Какой вид протечек наиболее сложно устраним?
Протечки из-за конденсата. Потому, что для их устранения необходимо вскрывать кровлю, дополнительно утеплять и дорабатывать негерметичный узел кровли, позволяющий теплому воздуху из помещения попадать в кровельный пирог, охлаждаться и выбрасывать влагу.
Используете ли Вы в поиске протечек дефектоскоп или другие подобные устройства?
Нет. Во-первых, его использование сильно ограничено погодными условиями: с ноября по май в Санкт-Петербурге и Ленинградской области использовать его не получится: нужна чистая и сухая кровля. А основные проблемы кровли проявляются именно осенью и зимой. Наши Заказчики не готовы терпеть протечки до весны.
Во-вторых, обследование с его помощью поверхности кровли дороже, чем визуальный осмотр. По нашему опыту, все причины протечек мембранной кровли можно найти глазами.
А как быть со скрытыми дефектами? Протечка под мембраной? В районах воронок внутри?
У каждой причины протечки свой почерк. Протечка из-за конденсата, из-за дырки в гидроизоляционном слое, протечка воронки или примыкания – проявляются при возникновении разных погодных условий и имеют различную интенсивность падения капель. Осматривая протечку в помещении, в большинстве случаев мы уже знаем, что надо делать для ее устранения на кровле. Если скрытым дефектом подразумевать некое микроповреждение, то, до тех пор, пока дефект кровли не достигнет определенного размера, он не приводит к видимой протечке и, соответственно, никого не беспокоит. Поэтому в его поиске, по нашему опыту, никто из Заказчиков не заинтересован.
Как можно локализовать протечку, учитывая, что из небольшого скрытого повреждения влага может растекаться по достаточно большой площади и выходить в помещении совсем в другом месте?
Кратко на данный вопрос не ответить. У нас на сайте можно бесплатно скачать Чек-лист по определению причины протечки и Инструкцию по поиску повреждений кровли, которые помогут определить причину протечки, не поднимаясь на кровлю, и самостоятельно найти повреждения, если ждать специалистов нет возможности.
Какие дефекты кровли чаще всего приводят к протечкам?
- Механические повреждения: дырки, порезы, прожеги. Они появляются при выполнении подрядчиками работ на кровле, очистке кровли от снега, курении на кровле.
- Некачественные сварные швы. Возникают в результате нарушения подрядчиком технологии монтажа кровли.
- Износ герметизирующих материалов примыканий. По нашему опыту в Санкт-Петербурге и Ленинградской области из-за большого числа циклов перехода температуры воздуха через 0 градусов, первые признаки разрушения даже качественных полиуретановых герметиков могут начаться через 4-5 лет. Это означает, что, если не проводить осмотры и не отслеживать адгезию герметика на примыканиях, протечки неизбежны.
Можем ли мы говорить, что подобные проблемы встречаются больше на старых объектах? Что более новые и современные материалы служат лучше?
Да. Вы правы. Материалы совершенствуются. Накапливается опыт их эксплуатации, производителями дорабатываются технические решения и технология монтажа.
Какой кровельный пирог самый надежный с точки зрения срока службы и беспроблемной эксплуатации?
Кровельный пирог с твердым утеплителем: пенополистирол или PIR, с ТПО-мембраной, без стяжки, с механическим креплением к основанию.
Какие рекомендации Вы могли бы дать инженерам по эксплуатации для продления срока службы плоской кровли и отсутствия протечек?
- Не чистить снег, если есть такая возможность. А если чистить, то оставлять защитный слой снега 10 см от поверхности кровли.
- Контролировать выход подрядчиков на кровлю. Осматривать места выполнения ими работ на предмет возникновения механических повреждений.
- Минимум раз в год выполнять обследование всей поверхности кровли. Убирать мусор. Выполнять текущие работы для предотвращения протечек.
С какими заблуждениями сотрудников службы эксплуатации объекта Вы чаще всего сталкиваетесь?
Что любую протечку можно устранить заплаткой. Но это не так. Факторов, приводящих к протечкам плоской кровли около 10 и для устранения каждого из них существуют свои технические решения. Только механические повреждения можно устранить заплатками.
Есть ли у Вас любимый кровельный материал и какой?
ТПО-мембрана. Материал никогда не трескается от растягивающих нагрузок при перемещении людей по кровле и абсолютно устойчив к УФ-излучению, в отличие от ПВХ-мембраны. Суперпрочный и имеет идеальный сварной шов.
Если бы у меня был свой дом с плоской крышей, кровлю я бы точно сделал из ТПО-мембраны.
Работаете ли Вы только в области ремонта или с новыми кровлями тоже? И в каком соотношении??
За прошедший год соотношение следующее: монтаж новой кровли 30%, реконструкция старых битумных и кровель из сендвич-панелей 30%, аварийный ремонт кровли, замена воронок, замена локальных участков кровли 40%.
Можно ли сказать, что мы полностью ушли от импортных материалов для плоских крыш или все-таки есть позиции, которые пока не имеют альтернативы в России?
Да, можно. Все материалы для кровельного пирога сейчас производятся в нашей стране. Исключение — это элементы швейцарской сифонной системы водостока Geberit Pluvia, которыми оснащены многие объекты с плоской кровлей, построенные в 2003-2015 годах в РФ.
Поступают ли запросы на установку систем безопасности/эксплуатации на уже готовые кровли и как Вы их монтируете, учитывая, что они изначально не были запланированы?
Да. Наиболее распространены запросы на монтаж ограждений кровли, страховочной анкерной линии и установка датчиков снеговой нагрузки Технониколь. Мы вскрываем локальные участки кровли в местах установки опор анкерной линии, ограждений, снегозадержателей, фиксируем стойки к основанию с применением механического крепежа и монтируем новый узел гидроизоляции примыкания кровельного слоя к опорам.
Как проводятся работы зимой и в непогоду? Используете ли Вы временные кровли?
Временные кровли, укрытия, шатры мы не используем. Они приводят к удорожанию ремонта минимум на 20% и исключают оперативное решение проблем кровли. Поставить заплатку на повреждение можно практически в любую погоду. А если надо заменить водосточную воронку или участок кровли, то без подбора подходящих погодных условий не обойтись.
Сотрудничаете ли Вы с производителями материалов для решения тех или иных проблем на кровле
Да. Мы являемся сертифицированными подрядчиками всех производителей кровельных материалов в РФ. Из-за накопленного опыта оперативного решения проблем плоской кровли, некоторые наши сотрудники приглашаются в качестве внештатных экспертов службы качества компании Технониколь для обследования кровель сложных объектов. Совместная с производителями материалов работа позволяет совершенствовать технические решения монтажа систем плоской кровли.
Почему имея огромный опыт эксплуатации плоской кровли, Вы не снимаете ролики? Не делитесь своими наработками?
Думаю, из-за отсутствия времени. Каждый день мы выполняем работы в среднем на 5 объектах. Понимая сколько времени необходимо тратить на планирование, съемки, монтаж роликов, нам приходится выбирать: решать проблемы кровель или становиться блогерами. Мы выбираем первое.
