Инициатор проекта депутат законодательного Собрания Петербурга Алексей Белоусов считает, что закон защитит интересы собственников и нанимателей жилья и создаст благоприятные условия для инвестиций: «Нужно в едином нормативном акте прописать порядок подготовки проектной документации, условия «выхода» инвестора: обязать его привести в порядок инженерные сети, осушить подвалы, благоустроить территорию и т.д.»
До сих пор все попытки «запустить» инвесторов на чердаки терпели крах именно из-за шаткой правовой базы: Верховный суд РФ признал незаконными распоряжение мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака, позволявшее регистрировать мансарды как собственность инвестора (1996 г.), и распоряжение губернатора Владимира Яковлева (1998 г.), разрешавшее строить мансарды без согласования с обитателями дома. Поэтому реконструкция чердачных помещений оставалась делом высокорискованным, зависящим от обитателей дома.
Жильцы же обычно негативно относятся к мансардному строительству, опасаясь, в частности, бытовых неудобств.
Генеральный директор ООО «Мансарды Петербурга» Андрей Мыльников уверен, что «предложение депутатов соответствует позиции добросовестного инвестора, хотя существующие в Жилищном Кодексе условия и так невозможно обойти. Если жильцы договорятся между собой и сформулируют жесткие условия перед инвестором, они могут добиться выгодных для себя условий».
Евгений Баклагин, адвокат Международной коллегии адвокатов «Санкт-Петербург» считает, что «еще один нормативный акт, регулирующий реконструкцию чердаков, крайне вреден. Документов, регулирующих эти вопросы, достаточно, но практика их применения неправильная. Законы целенаправленно нарушаются КУГИ, задача которого – продать помещения инвестору.
Выгодоприобретателями по этим сделкам должны быть собственники и жильцы дома, потому что они терпят неудобства, риск перегрузки сетей и приведения дома в аварийное состояние. Вопросы, связанные с домовладением, решаются на основе консенсуса, и граждане способны сами договориться с инвестором».
По материалам www.vseokrovle.ru